Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đơn giản chính xác

Trước khi xây nhà, nhiều gia chủ thường muốn biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 để chủ động dự trù ngân sách và so sánh giữa các phương án thi công. Tuy nhiên, đơn giá theo mét vuông không phải lúc nào cũng cố định, bởi còn phụ thuộc vào quy mô công trình, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và phạm vi công việc thực tế. Nếu bạn đang cần tìm hiểu rõ hơn để tính toán chi phí hiệu quả, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ giúp bạn nắm được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cùng những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư.

Các khoản chi phí để hoàn thiện ngôi nhà

Các khoản chi phí để hoàn thiện ngôi nhà sẽ bao gồm những yếu tố như sau:

• Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ nếu có: việc này phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ.
• Chi phí gia cố nền móng ngôi nhà: Nếu công trình của bạn nằm ở gần sông nước hoặc nền đất yếu thì cần gia cố móng nhà chắc chắn.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thủ tục này là bắt  buộc phải có khi xây dựng nhà, tùy vào khu vực mà lệ phí sẽ có quy định khác nhau. 
• Chi phí tư vấn thiết kế: Chi phí này chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng. Nó tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của chủ đầu tư đối với công năng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. 
• Chi phí thi công xây thô và xây dựng công trình: Gồm các khoản chi phí như nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, nhà thầu, giám sát công trình,...
• Các chi phí dự phòng phát sinh nếu xảy ra. 

Các khoản chi phí để hoàn thiện ngôi nhà

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở chi tiết 

Thông thường, chi phí xây dựng nhà sẽ được các KTS tính toán cụ thể và rõ ràng trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự tính chi phí công trình của mình bằng 2 cách dưới đây:

• Cách tính chi phí theo m2: lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) 
• Ước tính chi phí xây dựng theo bóc tách khối lượng: Dựa trên bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc rồi nhân với đơn giá để ra tổng chi phí. 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở chi tiết

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là một trong những phương pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư tính toán được chi phí xây dựng nhà ở. Thông thường, đơn giá xây dựng theo mét vuông sẽ bao gồm cả chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. 

Công thức tính : tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. 

Trong đó, chi phí cho tổng diện tích xây dựng công trình bao gồm tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm ngôi nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng công trình. 

Phần móng ngôi nhà: Công thức tính chi phí xây dựng phần móng được áp dụng như sau:

• Móng đơn: Đã được tính trong đơn giá xây dựng. 
• Móng băng một phương: Được tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô công trình.
• Móng băng hai phương: Được tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô ngôi nhà. 
• Móng cọc (ép tải): Tính bằng (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000 VNĐ/m2) + Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 + Diện tích sân nếu có x Đơn giá thi công phần thô + Nhân công ép cọc. 
• Móng cọc (khoan nhồi): Tính bằng (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 + Diện tích sân (nếu có) x Đơn giá thi công phần thô. 

Phần mái công trình: 

• Mái bê tông cốt thép bằng diện tích x hệ số 50%
• Mái tôn bằng diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép bằng diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt bằng diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà theo m2 trên thị trường có giá như sau:

• Xây dựng phần thô: giá dao động từ 2.900.000 VNĐ  đến 3.600.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: giá dao động từ 4.500.000 VNĐ đến 7.000.000 VNĐ.

>>Xem thêm: 

• Báo giá nhân công xây tô 1m2 tường mới nhất năm 2026

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Một số ví dụ minh họa về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Dưới đây là một số ví dụ minh họa về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 để chủ đầu tư có thể tham khảo: 

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 với nhà cấp 4 mái tôn

Tính diện tích xây dựng:

• Chi phí thi công móng đơn đã được tính trên đơn giá xây dựng.
• Diện tích tầng trệt bằng: 5 x 15 x 100% =75 m2.
• Diện tích mái tôn bằng: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2.

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá xây dựng theo m2: 

• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 97,5m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ.
• Chi phí xây dựng trọn gói bằng: 97,5m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 với nhà cấp 4 mái tôn

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà phố 3 tầng 60m2

Tính diện tích giá xây dựng:

• Móng cọc bằng: 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.   
• Tầng 1 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Tầng 2 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Tầng 3 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Mái BTCT bằng:  50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.   

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng 222m2.

Tính đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô bằng: 3,5 triệu đồng/m2.   
• Đơn giá xây nhà trọn gói bằng: 5,5 triệu đồng/m2.   
• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 222 m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói bằng: 222 m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 221 triệu đồng.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà phố 3 tầng 60m2

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 4 tầng 60m2

Tính diện tích xây dựng:

• Móng cọc bằng: 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.   
• Tầng 1 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Tầng 2 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Tầng 3 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Tầng 4 bằng: 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.   
• Mái BTCT bằng: 50% x diện tích = 50% x 60

=> Tổng diện tích tính giá bằng: 278m2.

Tính đơn giá xây dựng/m2

• Đơn giá xây dựng phần thô bằng: 3,3 triệu.
• Đơn giá xây nhà trọn gói bằng: 5,3 triệu đồng/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói bằng: 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 473 triệu đồng.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 4 tầng 60m2

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 2 tầng 80m2

Tính diện tích xây dựng:

• Móng cọc bằng: 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.    
• Tầng 1 bằng: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.    
• Tầng 2 bằng: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.    
• Mái BTCT bằng: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.   

=> Tổng diện tích tính giá bằng: 216m2.

Tính đơn giá xây dựng/m2

• Chi phí thi công móng đơn đã được tính trên đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô bằng: 3,35 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói bằng: 5,5 triệu đồng/m2.    
• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói bằng: 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 188 triệu đồng

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 2 tầng 80m2

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 3 tầng 80m2

Tính diện tích xây dựng: 

• Móng băng 2 phương bằng: 70% x diện tích = 70% x 80m2 = 56m2.   
• Tầng 1 bằng: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.   
• Tầng 2 bằng: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.   
• Tầng 3 bằng: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.   
• Mái BTCT bằng: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.   

=> Tổng diện tích tính giá bằng: 336m2.

Tính đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô bằng: 3,6 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói bằng: 5,8 triệu đồng/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 336m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 209 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà trọn gói bằng: 336m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 948 triệu đồng.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 3 tầng 80m2

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 2 tầng 100m2

Tính diện tích xây dựng: 

• Móng băng một phương bằng: 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.    
• Tầng 1 bằng: 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.    
• Tầng 2 bằng: 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.    
• Mái BTCT bằng: 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2    

=> Tổng diện tích tính giá là: 300m2

Tính đơn giá xây dựng/m2:

• Chi phí thi công móng băng 1 phương đã được tính trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô bằng: 3,5 triệu đồng/m2.    
• Đơn giá xây nhà trọn gói bằng: 5,5 triệu đồng/m2.    
• Chi phí xây dựng phần thô bằng: 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 50 triệu đồng.    
• Chi phí xây nhà trọn gói băng: 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 650 triệu đồng.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 2 tầng 100m2

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 3 tầng 100m2

Tính diện tích xây dựng:

• Móng cọc là: 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.   
• Tầng 1 là: 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.   
• Tầng 2 là: 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.   
• Tầng 3 là: 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.   
• Mái BTCT là: 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Tính đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô là: 3,6 triệu đồng/m2.   
• Đơn giá xây nhà trọn gói là: 5,8 triệu đồng/m2.   
• Chi phí xây dựng phần thô là: 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 350 triệu đồng.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện là: 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2 tỷ 175 triệu đồng.

Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đối với nhà 3 tầng 100m2

Một số mẫu nhà đẹp với mức phí xây dựng hợp lý

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái Thái đẹp độc đáo

Mẫu nhà vườn chi phí xây dựng chỉ từ 800 triệu

Mẫu nhà biệt thự đẹp có chi phí xây dựng chỉ từ 1,5 tỷ

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái nhật 2 tầng với 2 mặt tiền

Mẫu biệt thự thiết kế hiện đại gần gũi thiên nhiên

Mẫu nhà mái thái 2 tầng chữ L có thiết kế đẹp

Trên đây là một số cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được Kho Nhà Mẫu Đẹp chia sẻ dựa theo kinh nghiệm thực tế và giá cả thị trường hiện nay. Hi vọng rằng, những thông tin chúng tôi đề cập sẽ giúp khách hàng lên kế hoạch dự trù kinh phí hợp lý khi muốn xây dựng ngôi nhà cho gia đình mình.