- Giới thiệu
- Mẫu nhà đẹp
- Thiết kế nhà
- Thiết kế biệt thự
- Xây nhà trọn gói
- Dự án
- Kiến thức
- Liên hệ
Xây nhà trọn gói Hà Nội là hình thức gia chủ giao toàn bộ công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và hoàn thiện cho một nhà thầu duy nhất. Đơn giá tham khảo tại Kho Nhà Mẫu Đẹp hiện từ 3.000.000 - 4.200.000 VNĐ/m2 cho gói xây phần thô và từ 5.100.000 - 6.200.000 VNĐ/m2 cho gói chìa khóa trao tay. Quy trình chuẩn gồm 6 giai đoạn chính từ khảo sát đến bàn giao, thường kéo dài 4-6 tháng với nhà phố tiêu chuẩn.
Xây nhà trọn gói Hà Nội hết bao nhiêu tiền, gồm những hạng mục gì, và quy trình triển khai ra sao ? Đây là ba câu hỏi gia chủ thường đặt ra đầu tiên khi tìm nhà thầu. Bài viết dưới đây của Kho Nhà Mẫu Đẹp trả lời trực tiếp cả ba, kèm cách tính chi phí theo diện tích thực tế và những lưu ý hợp đồng để gia chủ chủ động hơn khi làm việc với bất kỳ đơn vị thi công nào.
Bên cạnh lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ cũng có thể chọn hình thức xây dựng phần thô. Với dịch vụ này, giá thành chỉ dao động từ 2.400.000 - 5.600.000 VNĐ/m2.
| Công trình thi công | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Biệt thự mức trung bình | 3.200.000 - 3.900.000 |
| Biệt thự mức khá | 4.000.000 - 4.900.000 |
| Biệt thự cao cấp | 5.000.000 - 5.900.000 |
| Nhà phố mức trung bình khá | 3.000.000 - 3.400.000 |
| Nhà phố mức khá | 3.400.000 - 4.000.000 |
| Nhà phố cao cấp | 4.000.000 - 4.400.000 |
| Nhà cấp 4 mức trung bình | 2.500.000 - 2.900.000 |
| Nhà cấp 4 mức khá | 2.600.000 - 3.200.000 |
| Khách sạn mức trung bình | 3.000.000 - 4.000.000 |
| Khách sạn mức khá | 3.600.000 - 4.300.000 |
| Khách sạn cao cấp | 4.000.000 - 5.600.000 |
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô sẽ dao động từ 1.600.000 - 2.600.000 VNĐ/m2 tùy theo quy mô diện tích cũng như địa điểm mà chi phí sẽ chênh lệch.
Giá nhân công cũng là một trong những vấn đề mà các chủ nhà thường quan tâm. Nhân công chính là những người sẽ thực hiện việc xây dựng, trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng và độ an toàn cho công trình của gia chủ.
Mỗi khu vực sẽ có cách tính giá nhân công xây dựng khác nhau, tại Hà Nội mức phí nhân công sẽ dao động từ 1.000.000 - 2.000.000 VNĐ/m2. Mức giá này không chỉ phụ thuộc vào tay nghề của đội ngũ thi công, mà còn dựa vào mức độ phức tạp của công trình như:
Dưới đây là đơn giá xây dựng biệt thự, liền kề nhà phố tại Kho Nhà Mẫu Đẹp:
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Phần xây dựng hoàn thiện: ốp lát nhà vệ sinh, sàn nhà các tầng, trát tường,... | 600.000 - 750.000 |
| Đơn vị thi công cung cấp các vật tư xây dựng, ốp lát trong nhà, lắp điện nước,.. | 1.300.000 - 1.700.000 |
| Xây nhà trọn gói bao gồm hệ thống điện nước, cầu thang, cửa sổ, lát sàn,... | 2.500.000 - 3.800.000 |
| Gói xây dựng trọn gói bao gồm nội thất bên trong | Tùy vào từng công trình cụ thể và bản thiết kế mà đơn giá sẽ được báo chi tiết. |
Mỗi công trình sẽ có một kích thước xây dựng khác nhau, tùy thuộc vào đó mà đơn giá cũng sẽ khác.
| Công trình thi công | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Công trình có diện tích > 350m2 | 3.000.000 |
| Công trình có diện tích từ 300 - 350m2 | 3.150.000 |
| Công trình có diện tích từ 250 - 300m2 | 3.250.000 |
| Công trình có diện tích < 250m2 | Tùy thuộc vào diện tích đơn giá sẽ khác nhau. |
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm ba nhóm hạng mục chính: thiết kế kiến trúc, thi công phần thô và thi công hoàn thiện, được thực hiện xuyên suốt bởi một đơn vị duy nhất thay vì gia chủ phải tự thuê từng bên riêng lẻ.
Cụ thể, mỗi nhóm hạng mục gồm các đầu việc sau:
Khảo sát hiện trạng, lên bản vẽ mặt bằng - mặt đứng - mặt cắt, phối cảnh 3D, hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ kỹ thuật thi công (kết cấu, điện nước).
Thiết kế kiến trúc xây nhà trọn gói tại Hà Nội
Giai đoạn thi công phần thô được xem như là việc hình thành cấu trúc chính của ngôi nhà. Công việc này sẽ bao gồm việc thi công phần móng và khung nhà, cụ thể như sau:
Thi công phần thô
Giai đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng trọn gói. Đây là bước vô cùng quan trọng để giúp cho ngôi nhà trở nên hoàn thiện và được tiện nghi hơn. Quá trình thực hiện giai đoạn này sẽ gồm những công việc sau:
Thi công hoàn thiện
Nắm rõ hạng mục giúp gia chủ biết mình đang trả tiền cho việc gì, nhưng để dự trù ngân sách sát với công trình cụ thể, cần đi thêm một bước: tính chi phí theo đúng diện tích thực tế sẽ xây.
Chi phí xây nhà trọn gói được tính theo công thức Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng/m2 x Tổng diện tích xây dựng, trong đó tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn cộng thêm diện tích quy đổi của móng, mái, sân và các phần phụ.
Lý do phải quy đổi thêm các phần này là vì móng, mái hay sân không tính đủ 100% diện tích như sàn ở, nhưng vẫn phát sinh chi phí thi công thực tế nên cần được cộng vào theo một tỷ lệ phù hợp với từng loại kết cấu.
Ví dụ: một căn nhà có diện tích sàn sử dụng 100m2 nhưng có thêm móng băng, sân trước và mái tôn, thì tổng diện tích tính chi phí sẽ lớn hơn 100m2 sau khi cộng phần quy đổi của móng, sân và mái.
Tính chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích thực tế
Đây là lý do vì sao hai công trình cùng diện tích sàn ở nhưng khác nhau về loại móng, kiểu mái hay có tầng hầm/sân vườn sẽ có tổng chi phí chênh lệch đáng kể. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công bóc tách rõ diện tích quy đổi từng hạng mục trong bảng dự toán, thay vì chỉ nhận một con số tổng, để kiểm tra được mức giá có hợp lý hay không.
Giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội không cố định vì còn chịu tác động từ vị trí thi công, quy mô công trình, và gói vật tư lựa chọn.
Gia chủ nên trao đổi rõ các yếu tố này với nhà thầu ngay từ buổi khảo sát đầu tiên, để bảng báo giá phản ánh đúng điều kiện thực tế của công trình thay vì áp dụng một mức giá chung chung.
Vị trí và quy mô công trình là hai yếu tố ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây nhà trọn gói
Sau khi thống nhất được mức giá, gia chủ cần hiểu công trình của mình sẽ đi qua những bước nào cho đến ngày nhận nhà.
Quy trình xây nhà trọn gói tiêu chuẩn gồm 10 giai đoạn chính, từ tiếp nhận thông tin đến bàn giao và bảo hành, thường kéo dài 4 - 6 tháng đối với nhà phố có quy mô tiêu chuẩn.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội
Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy quy mô công trình và điều kiện thi công tại từng khu vực, nên gia chủ cần yêu cầu đơn vị thi công cam kết mốc tiến độ rõ ràng ngay trong hợp đồng thay vì chỉ nghe ước lượng miệng.
Dưới đây là một số công trình thực tế của Kho Nhà Mẫu Đẹp, bao gồm cả công trình thiết kế và thi công nhà:
Xây nhà trọn gói: Nhà 2 tầng 1 tum hiện đại anh Thịnh tại Chương Mỹ, Hà Nội
Dự án thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật hiện đại (CĐT: chị Hoa - Cát Quế, Hoài Đức)
Nhà ống 2 tầng anh Tài tại Gia Lâm
Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công riêng lẻ là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm tương lai. Nếu lựa chọn tự thuê nhân công, bạn phải tự giám sát tiến độ, tìm kiếm vật liệu và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Ngược lại, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Kho Nhà Mẫu Đẹp bạn sẽ được hưởng những lợi ích như:
Quy tụ một đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo chuyên sâu và có kinh nghiệm thực tế. Kho Nhà Mẫu Đẹp tin rằng mỗi nhân sự bên chúng tôi đều có khả năng thực hiện được các dự án phức tạp khác nhau, đều luôn sẵn sàng lắng nghe khách hàng và giải quyết được các sự cố phát sinh.
Với sự hiểu biết chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, các nhân sự bên chúng tôi luôn nắm rõ được các đặc điểm khí hậu, địa điểm của từng vùng miền để mang lại giải pháp xây dựng tối ưu cho khách hàng. Đồng thời, thường xuyên cập nhật xu hướng mới nhất trong ngành kiến trúc và nội thất kết hợp với nhu cầu, mong muốn của khách hàng để mang lại một không gian sống hoàn mỹ, tạo dựng được niềm tin sâu sắc từ quý khách hàng.
Đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp
Đến với Kho Nhà Mẫu Đẹp, quý khách hàng sẽ thấy được một lộ trình làm việc rõ ràng, chi tiết từng bước thực hiện nhằm đảm bảo quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ. Ngay từ những bước đầu tiên trong việc xây dựng nhà mới, khách hàng sẽ không cần phải lo lắng về các giấy tờ pháp lý, đến việc thiết kế hay các chi phí liên quan, mà chỉ cần tin tưởng giao phó cho chúng tôi. Các chuyên gia bên Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ trực tiếp thực hiện các quy trình trên kết hợp giám sát và quản lý chặt chẽ để mang lại sự yên tâm cho khách hàng.
Quy trình làm việc khoa học
Chất lượng và tiến độ là hai yếu tố cốt lõi khi triển khai một dự án xây dựng. Vì vậy, cùng với đội ngũ nhân công đông đảo, trang thiết bị hiện đại và các chuyên gia kỹ thuật hàng đầu, chúng tôi đảm bảo sẽ đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe từ quý khách hàng. Từ giai đoạn thiết kế thi công, xây dựng phần thô cho đến hoàn thiện, và bàn giao tới quý khách, mỗi bước đều được tiến hành một cách chặt chẽ. Nhằm đảm bảo đáp ứng được các tiêu chuẩn xây dựng cũng như hoàn thành đúng thời hạn đề ra.
Dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội cam kết về chất lượng và tiến độ tốt nhất
Kho Nhà Mẫu Đẹp không chỉ tự hào vì mang lại được những thành phẩm chất lượng cao và bền bỉ cho khách hàng, mà còn tự tin với mức chi phí cạnh tranh, giúp khách hàng tiết kiệm được tối ưu tới 30% chi phí so với thị trường hiện nay.
Xây nhà trọn gói tại Hà Nội có đắt hơn các tỉnh khác không?
Thông thường có, do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu tại khu vực đô thị lớn thường cao hơn các tỉnh lân cận. Mức chênh lệch cụ thể phụ thuộc vào vị trí công trình và đơn vị thi công.
Hợp đồng xây nhà trọn gói cần có những điều khoản nào để tránh phát sinh?
Hợp đồng cần ghi rõ đơn giá theo từng hạng mục, chủng loại và thương hiệu vật tư sử dụng, mốc tiến độ thi công kèm chế tài nếu chậm, cùng tiến độ thanh toán chia theo giai đoạn.
Xây nhà trọn gói có bao gồm xin giấy phép xây dựng không?
Phần lớn nhà thầu trọn gói, trong đó có Kho Nhà Mẫu Đẹp, hỗ trợ luôn khâu xin giấy phép xây dựng như một phần của gói dịch vụ thiết kế, gia chủ nên xác nhận rõ điều này trong báo giá trước khi ký hợp đồng.
Có bản vẽ thiết kế sẵn thì chi phí xây nhà trọn gói có giảm không?
Có. Nếu gia chủ đã có bản vẽ và giấy phép xây dựng, phần chi phí thiết kế tương ứng thường được trừ trực tiếp khỏi báo giá trước khi chốt hợp đồng thi công.
Nếu gia chủ đang cần một bảng dự toán sát với diện tích và hiện trạng khu đất cụ thể, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẵn sàng khảo sát thực tế và tư vấn phương án thiết kế phù hợp trước khi báo giá chi tiết. Gia chủ cũng có thể tham khảo thêm dịch vụ thiết kế nhà nếu chỉ có nhu cầu lên bản vẽ trước khi quyết định thi công trọn gói.
Công ty thiết kế nhà ở và xây dựng nhà trọn gói Kho Nhà Mẫu Đẹp
